Rommevägen 47 78463 Borlänge

Beskrivning

Välkommen till en gård med massor av möjligheter och potential, en riktig sommaridyll. 

Gården är centralt placerad  och  erbjuder en stor insynsskyddad tomt, där fruktträd bärbuskar och land ger en grönskande innegård.  Vidare finns en stor ladugårdsbyggnad innehållande loge med stora portar i tre väderstreck, garage och kallförvaring. Det finns också en spannmålsbod innehållande förvaring och snickeri samt en länga med kallförvaring och smedja. På tomten finns också möjligheten till en extra infart från Stubbvägen. 

Till gården hör tre hektar åkermark i anslutning till hästgårdar, uppdelat på två markplättar.

Boningshuset är i ett äldre orenoverat skick, med en hel del charm. Här finns en murad öppenspis i vardagsrummet, en stor och välkomnande hall samt fyra sovrum med många vackra detaljer att ta vara på.

Fastigheten säljs med generell friskrivningsklausul och kräver förvärvstillstånd. 

Välkommen!

Fakta

Allmän information

• Pris: 3 295 000 SEK
• Pristyp: Utgångspris
• Förvärvstillstånd krävs: Ja
• Tillträde: Enligt överenskommelse
• Lantbruk: Gård
• Typkod: 120
• Taxeringsvärde byggnad: 1 046 000 SEK
• Taxeringsvärde mark: 772 000 SEK
• Totalt taxeringsvärde: 1 818 000 SEK
• UppdragsID: G5D 33G

Försäljningssätt

• Försäljningssätt beskrivning:

  Fastigheten säljs med generell friskrivningsklausul.

Mark

• Åkermark, 3,0000 ha
• Småhusmark lantbruk, 0,1500 ha
• Tomt
  Mark, 0,2620 ha

Fastighetsuppgifter

• Förvärvstillstånd
  Då fastigheten är taxerad som typkod 120, Lantbruksenhet, krävs det att köparen ansöker om ett förvärvstillstånd hos länsstyrelsen. Avgiften för förvärvstillståndet kan variera, men för en fysisk person inom glesbygdsområde är avgiften 5200 kr. Köparen ansvarar för avgiften för ansökan.
  

Kostnader

• Pris: 3 295 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
• Information om försäljningen:

  Fastigheten säljs med generell friskrivningsklausul.

• Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om 16 700 SEK.
• Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
• Boendekostnadskalkyl:

  Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

• Intäkt: 0 SEK/år

Övriga rättigheter och belastningar

• Rättigheter last:
• Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME.
• Samfällighet:
• BORLÄNGE NORR ROMME FS:18.
• BORLÄNGE NORR ROMME S:7.
• BORLÄNGE NORR ROMME S:8.
• BORLÄNGE NORR ROMME S:9.
• BORLÄNGE NORR ROMME S:11.
• BORLÄNGE NORR ROMME S:10.
• SÄTER SJÖHAGA S:2.
• BORLÄNGE HALVARSGÅRDARNA S:4.
• SÄTER FILLERÅSEN S:1.
• SÄTER FÄRJEBY S:4.
• SÄTER NAGLARBY S:1.
• BORLÄNGE TOLSBO S:2.
• SÄTER GRUVBY S:1.
• BORLÄNGE SVÄRDSJÖ S:1.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:13.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:21.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:8.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:14.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:11.
• SÄTER ÅKRE S:1.
• SÄTER NORBOHYTTAN S:8.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:1.
• SÄTER ÖSTRA SILVBERGET S:5.
• SÄTER SILVBERGSTÄKTEN S:4.
• SÄTER SILVBERGSTÄKTEN S:2.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:15.
• SÄTER RUSGÅRDEN S:1.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:32.
• BORLÄNGE HOVGÅRDEN S:2.
• SÄTER GUSTAFS-MOREN S:5.
• BORLÄNGE HOVGÅRDEN S:3.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:20.
• SÄTER NORBOHYTTAN S:3.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:29.
• SÄTER NAGLARBY S:6.
• SÄTER FÄRJEBY S:3.
• BORLÄNGE VÄSTANSJÖ S:2.
• SÄTER KRÅKMYRA S:4.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:30.
• BORLÄNGE FAGERBACKEN S:2.
• SÄTER SKENSHYTTAN S:5.
• BORLÄNGE KOPPSLAHYTTAN S:1.
• SÄTER NORDANBERG S:1.
• SÄTER INGEVALLSBO S:3.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:26.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:7.
• SÄTER NORBOHYTTAN S:10.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:6.
• SÄTER SANDVIK S:7.
• SÄTER SANDVIK S:4.
• SÄTER NORDANBERG S:3.
• BORLÄNGE NORR ROMME S:1.
• SÄTER BOBERG S:3.
• SÄTER ÖSTERBY S:1.
• BORLÄNGE NORR ROMME S:5.
• SÄTER NORBOHYTTAN S:11.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:12.
• SÄTER SOLBERGA S:1.
• SÄTER BOMSARVET S:3.
• SÄTER NYHYTTAN S:2.
• SÄTER SOLVARBO S:7.
• BORLÄNGE VÄSTANSJÖ S:1.
• SÄTER STORHAGA S:3.
• SÄTER MORA S:4.
• SÄTER RUSGÅRDEN S:3.
• SÄTER NORDANBERG S:4.
• SÄTER GLOTEN S:1.
• SÄTER RASJÖN S:1.
• BORLÄNGE HALVARSGÅRDARNA S:1.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:7.
• SÄTER SKENSHYTTAN S:11.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:16.
• SÄTER NEDRE TOSARBY S:2.
• SÄTER BOBERG S:1.
• BORLÄNGE SÖR ROMME S:2.
• SÄTER MORA S:6.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:23.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:27.
• SÄTER BONDHYTTAN S:1.
• SÄTER NORBOHYTTAN S:9.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:16.
• SÄTER HARHYTTAN S:2.
• SÄTER SJÖHAGA S:1.
• SÄTER ENBACKA S:4.
• SÄTER LISSELHAGA S:2.
• SÄTER ÖVRE TOSARBY S:2.
• SÄTER ÖSTRA SILVBERGET S:2.
• BORLÄNGE NORR ROMME S:6.
• SÄTER SILVBERGS-LÖVÅSEN S:1.
• BORLÄNGE HALVARSGÅRDARNA S:7.
• SÄTER SOLVARBO S:5.
• SÄTER ÅKRE S:2.
• SÄTER NEDRE TOSARBY S:1.
• SÄTER BOBERG S:5.
• SÄTER RISSHYTTAN S:3.
• SÄTER SANDVIK S:5.
• SÄTER SKENSHYTTAN S:1.
• SÄTER NYHYTTAN S:1.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:12.
• SÄTER ÖSTERBY S:2.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:25.
• SÄTER SKENSHYTTAN S:4.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:9.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:3.
• SÄTER INGEVALLSBO S:2.
• SÄTER TOVHOLEN S:1.
• SÄTER HOLEN S:1.
• BORLÄNGE HESSE S:1.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:13.
• SÄTER RUSGÅRDEN S:5.
• SÄTER SANDVIK S:3.
• SÄTER STORHAGA S:4.
• BORLÄNGE HALVARSGÅRDARNA S:2.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:9.
• BORLÄNGE BUSKÅKER S:1.
• BORLÄNGE SÖR SELLNÄS S:1.
• BORLÄNGE SÖR ROMME S:1.
• SÄTER BOBERG S:4.
• SÄTER MOSSBY S:2.
• SÄTER RUSGÅRDEN S:7.
• SÄTER SANDVIK S:6.
• SÄTER BOBERG S:8.
• SÄTER SILVBERGSTÄKTEN S:5.
• SÄTER BONDHYTTAN S:5.
• SÄTER DALKARLSBO S:2.
• SÄTER SILVBERGSTÄKTEN S:1.
• BORLÄNGE SÖRBO S:2.
• SÄTER BJÖRKLED S:3.
• SÄTER SKENSHYTTAN S:8.
• SÄTER BOBERG S:2.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:19.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:3.
• BORLÄNGE STRANDBRO S:3.
• BORLÄNGE BERG S:3.
• BORLÄNGE SVÄRDSJÖ S:2.
• SÄTER BONDHYTTAN S:4.
• SÄTER SOLVARBO S:6.
• SÄTER SKENSHYTTAN S:2.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:5.
• SÄTER NORBOHYTTAN S:5.
• SÄTER NAGLARBY S:5.
• SÄTER SANDVIK S:8.
• SÄTER SOLVARBO S:13.
• SÄTER MOSSBY S:1.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:4.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:33.
• SÄTER STORHAGA S:2.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:15.
• BORLÄNGE SÖRBO S:3.
• BORLÄNGE NORR ROMME S:3.
• BORLÄNGE KOPPSLAHYTTAN S:2.
• SÄTER NORDANBERG S:2.
• SÄTER SKENSHYTTAN S:3.
• SÄTER MAGNILBO S:2.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:18.
• BORLÄNGE FAGERBACKEN S:1.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:22.
• SÄTER BJÖRKLED S:4.
• BORLÄNGE NYBY S:2.
• SÄTER BODARNE S:4.
• SÄTER ENBACKA S:2.
• SÄTER KRÅKMYRA S:3.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:10.
• SÄTER FALLET S:1.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:19.
• SÄTER SKENSHYTTAN S:7.
• SÄTER ÖSTRA SILVBERGET S:1.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:2.
• BORLÄNGE GREVBO S:6.
• SÄTER NORBO FINNMARK S:2.
• SÄTER INGEVALLSBO S:1.
• SÄTER ÖSTERBY S:3.
• SÄTER SOLVARBO S:10.
• SÄTER SOLBERGA S:2.
• SÄTER RUSGÅRDEN S:6.
• SÄTER GUSTAFS-MOREN S:1.
• SÄTER FILLERÅSEN S:2.
• SÄTER SANDVIK S:1.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:17.
• SÄTER NEDRE TOSARBY S:3.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:14.
• SÄTER SILVBERGSTÄKTEN S:3.
• BORLÄNGE LÅNGSJÖ S:1.
• SÄTER BOMSARVET S:1.
• SÄTER HARHYTTAN S:1.
• SÄTER BOBERG S:7.
• SÄTER SKENSHYTTAN S:9.
• SÄTER ÖSTRA SILVBERGET S:4.
• SÄTER RISSHYTTAN S:1.
• BORLÄNGE HANSGÅRDARNA S:1.
• SÄTER RISSHYTTAN S:2.
• SÄTER ÖVRE TOSARBY S:1.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:4.
• BORLÄNGE HEDE S:3.
• SÄTER SOLBERGA S:3.
• BORLÄNGE HALVARSGÅRDARNA S:3.
• BORLÄNGE SÖR ROMME S:4.
• SÄTER MORA S:3.
• SÄTER SKENSHYTTAN S:10.
• SÄTER ÖSTRA SILVBERGET S:3.
• SÄTER BOMSARVET S:2.
• SÄTER ENBACKA S:1.
• SÄTER HARHYTTAN S:3.
• SÄTER NAGLARBY S:4.
• SÄTER ENBACKA S:3.
• BORLÄNGE MYGGSJÖN S:1.
• BORLÄNGE STRANDBRO S:2.
• BORLÄNGE STRANDBRO S:4.
• SÄTER SKRÄDDARGÅRDEN S:1.
• SÄTER BONDHYTTAN S:3.
• SÄTER SOLVARBO S:8.
• SÄTER MORA S:2.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:24.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:6.
• SÄTER MAGNILBO S:3.
• SÄTER RASJÖN S:2.
• SÄTER NAGLARBY S:3.
• SÄTER GRUVBY S:3.
• SÄTER NORBOHYTTAN S:6.
• SÄTER NORBOHYTTAN S:4.
• SÄTER SANDVIK S:2.
• SÄTER NORBOHYTTAN S:7.
• SÄTER DALKARLSBO S:1.
• BORLÄNGE HEDE S:1.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:10.
• SÄTER NAGLARBY S:2.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:11.
• SÄTER SOLVARBO S:3.
• BORLÄNGE BERG S:2.
• SÄTER NEDRE TOSARBY S:4.
• SÄTER GUSTAFS-MOREN S:4.
• SÄTER LISSELHAGA S:7.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:21.
• BORLÄNGE HALVARSGÅRDARNA S:6.
• BORLÄNGE HOVGÅRDEN S:1.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:5.
• SÄTER RUSGÅRDEN S:2.
• BORLÄNGE TOLSBO S:1.
• SÄTER KRÅKMYRA S:1.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:31.
• SÄTER FÄRJEBY S:5.
• SÄTER SOLVARBO S:12.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:8.
• SÄTER FILLERÅSEN S:3.
• SÄTER GRUVBY S:2.
• BORLÄNGE VÄSTANSJÖ S:3.
• SÄTER SKENSHYTTAN S:6.
• SÄTER GUSTAFS-MOREN S:3.
• SÄTER SOLVARBO S:11.
• SÄTER ULVSHYTTAN S:17.
• SÄTER NAGLARBY S:7.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:28.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:20.
• SÄTER GRUVBY S:5.
• SÄTER GRÄNGSHAMMAR S:18.
• SÄTER KÄLLARBO S:1.
• SÄTER RUSGÅRDEN S:4.
• BORLÄNGE STRANDBRO S:1.
• BORLÄNGE HALVARSGÅRDARNA S:8.
• BORLÄNGE HALVARSGÅRDARNA S:5.
• SÄTER KRÅKMYRA S:2.
• BORLÄNGE NORR ROMME S:4.
• SÄTER BONDHYTTAN S:2.
• SÄTER BOBERG S:6.
• SÄTER GUSTAFS-MOREN S:2.
• BORLÄNGE FAGERBACKEN S:3.
• BORLÄNGE NYBY S:1.
• SÄTER NYA JUTBO S:2.
• Kommentar: Föreningen för samfälligheterna heter NORR ROMME SAMFÄLLIGHETSFÖRENING, med organisationsnummer 717901-0595.

Byggnader

• Spannmålsbod

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Beskrivning: Timrad spannmålsbod med enklare snickeri samt kallförvaring i två plan . Plåttaket bytt nyligen (årtal osäkert). Utanför snickeriet finns ett soldäck i sydvästligt läge.
    
• Boningshus

  Allmän information

  • Antal rum: 6 (4 Sovrum)
    Area: 101 kvm
    Biarea: 26 kvm
    Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
    Taxeringsvärde byggnad: 876 000 SEK
    Rumsbeskrivning: Boningshuset är ett 1½-plans villa med en tillbyggnad i ett plan.
    
    Nedre plan erbjuder en stor hall med bra ytor för förvaring. I Hallen välkommas du av en vacker bred trappa till övre plan. Från hallen har du tillgång till badrummet som renoverats troligtvis i början av 2000-talet.
    
    Vardagsrummet i södra änden av huset är stort och har fönster i två väderstreck samt en charmig murad öppen spis.
    
    Från hallen har du även tillgång till köket som erbjuder en emaljerad kamin och som ligger intill matrummet. Innanför matrummet finns ett bra utrymme för kontor.
    
    Vidare från matrummet kommer du till ett stort sovrum i den nordligaste delen av huset.
    
    När du tagit dig upp för den vackra trappan erbjuder övervåningen tre sovrum samt en mindre hall.
    

  Byggnadssätt

  • Byggår: 1909
    Utvändiga plåtarbeten: Plåt
    Fönster: 3-glasfönster samt kopplade 2-glasfönster
    Taktyp/takbeklädnad: Plåt
    Grund: Torpargrund
    Fasadtyp: Stående träpanel
    Bjälklag: Trä
    Stomme: Trä
    Typ av uppvärmning: Fjärrvärme
    Parkeringsbeskrivning: På den rymliga gården finns stora möjligheter till uppställning och parkering.
    Uteplatsbeskrivning: En takad veranda finns vid boningshusets entré, samt ett soldäck intill spannmålsboden.
    Vatten: Kommunalt vatten
    Avlopp: Kommunalt avlopp
    Typ av ventilation: Självdrag
    Skorstenstyp: Murad skorsten
    Skorstenskommentar: Här finns två murade skorstenar, en i originalbyggnaden samt en i utbyggnaden.
    

  Kostnader

  • Årlig elförbrukning: 1 033 kWh/år
    Vatten och avlopp: 8 870 SEK/år
    Uppvärmning: 21 737 SEK/år
    Renhållning: 0 SEK/år
    Sotning: 353 SEK/år
    Summa driftkostnad: 41 165 SEK/år
    Antal personer i hushållet: 1
    Kommentar: Driftkostnaderna är under perioden 2023-12-01 till 2024-12-01 med en person i hushållet. Ingen sophantering har funnits under perioden.
    

  Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 13 maj 2025
    Energistatus: Energideklaration är utförd
    Specifik energianvändning: 160 kWh/m²
    Energiprestanda, primärenergital: 97 kWh/m²
    Energiklass: D
    Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex.
    
• Ladugårdsbyggnad

  Allmän information

  • Typ av byggnad: Ekonomibyggnad
    Taxeringsvärde byggnad: 170 000 SEK
    Beskrivning: Föredetta ladugård som idag istället inrymmer garage och loge samt intilliggande bod. Garaget är ett kallgarage med intilliggande förvaring (Observera att svarven som finns i garaget inte kommer att ingå i fastighetsaffären). Den stora logen är uppdelad i två plan, ett i marknivå och ett ovan garaget. Logen har också entré från tre håll, varav två stora portar tvärs igenom logen.
    
• Kallförvaring

  Allmän information

  • Beskrivning: Kallförvaring med större garageportar samt en mindre smedja.