Köpprocessen - steg för steg:  

1. Sondera terrängen 
Utbudet är stort, så börja med att fundera på vad som är viktigt för dig i ett nytt hem. Skilj på "måsten" och "önskemål" – till exempel kan en sjötomt vara ett krav, medan garage är ett plus.

Gå på flera visningar för att lära dig mer om marknaden och få en realistisk bild av vad du får för din budget.

2. Ordna finansiering i tid  
Kontakta din bank tidigt och ansök om lånelöfte. Då vet du vilket prisspann du kan röra dig inom och har en tydlig övre gräns vid eventuell budgivning.

Lånelöftet är kostnadsfritt och inte bindande, men tidsbegränsat. Om din ekonomi förändras (t.ex. ny anställning) bör du uppdatera banken.

Banken brukar bevilja lån upp till 85 % av bostadens pris. De resterande 15 % måste du kunna täcka själv som kontantinsats.

Vid köp av fastighet (ej bostadsrätt) tillkommer:

Pantbrev: 2 % av nya pantbrev + 325 kr per brev

Lagfart: 1,5 % av köpeskillingen + 825 kr

Jag hjälper dig gärna att räkna ut dessa kostnader.

3. Gå på visningar - förberedd 
På visningen är det ofta mycket intryck, så det är bra att komma förberedd. Det är nu du har nytta av att ha sorterat upp dina önskemål och krav. 

Kom ihåg: Du som köpare har en omfattande undersökningsplikt. Den gäller inte bara byggnaden utan även området, framtida byggnationer och mycket annat.

Ställ frågor – jag finns på plats för att hjälpa dig.

4. Budgivning 
Budgivningar ser olika ut. Vissa pågår i dagar, andra avslutas på några timmar. Det är ofta en intensiv och känslomässig fas.

Reglerna kring budgivningen är relativt få men nedan kan du läsa några: 
• Mäklaren har ingen bestämmanderätt när det gäller vem som får köpa bostaden. Det är säljarens egna beslut. 
• Med ett bud kan det följa ett villkor. Villkoret kan gälla försäljning av köparens bostad, finansiering eller egentligen nästan vad som helst. 
• Buden är inte bindande men mäklaren måsta framföra alla bud till säljaren.
• Bud kan lämnas till mäklaren, och ska därmed framföras till säljaren, ända till dess att kontraktet är undertecknat. 
	
Kort sagt: Inget är klart förrän kontraktet är undertecknat!

5. Kontraktsskrivning - förstå avtalet   
Köpekontraktet måste vara skriftligt och har också vissa formkrav. 

I köpekontraktet regleras alla delar som köpare och säljare kommit överens. Läs igenom kontraktet noggrant – och fråga mig om något är oklart. Det är mitt jobb att förklara, men ditt ansvar att förstå.

Vid kontraktskrivningen betalar köparen en handpenning på 10% av köpeskillingen, den deponeras oftast hos mäklaren fram till tillträdesdagen. 

Köpet kan ibland vara villkorat med ett svävarvillkor. Det betyder att det måste uppfyllas först för att affären ska vara bindande. Exempel: vid köp av bostadsrätt är det ofta ett villkor att köparen blir godkänd som medlem i föreningen.

6. Tillträde – affären avslutas  
Tillträdet är det sista steget. Köparen betalar resterande 90 % av köpeskillingen och banken genomför betalningen och skickar kvittenser.

Vid fastighetsköp signeras ett köpebrev, som används för lagfartsansökan. (Gäller inte bostadsrätter.)

När betalningen är bekräftad och köpebrev är påskrivet, är det dags för nyckelöverlämning.

Affären är nu officiellt avslutad.



Hör av dig till mig om du har frågor angående fastighetsköp.
...eller gå in och läs mer om fastighetsköp hos Fastighetsmäklarinspektionen.