Här nedan följer säljprocessen steg för steg:  

Kundmöte  
Börja med att boka ett kostnadsfritt möte med mig så kommer jag att gå igenom försäljningsprocessen och svara på de frågor du har.  

Förberedelser   
När vi kommit överens om att fortsätta samarbeta så kommer jag att gå igenom all formalia, som till exempel förmedlingsavtal och id-kontroll med dig. När du är redo för nästa steg bokar vi tid med fotograf.



Fotografering   
När det är dags för fotografering kommer en fotograf att ta kontakt med dig för att boka tid. En fotografering kräver en del förberedelser och därför går jag igenom med dig om vilka förberedelser som krävs. Givetvis finns det checklistor att jobba med. 


Eventuell besiktning och energideklaration   
Energideklaration utförs av en certifieras energiexpert och är gällande i 10 år. Om en energideklaration inte finns eller är äldre än 10 år, är du som säljare enligt lag skyldig att utföra en. Det finns flera olika företag som genomför energideklarationer och kostnaden är cirka 3 000 till 5 000 kr.
Besiktning är inte obligatorisk men kan vara en trygghet för en eventuell köpare. Om du vill besiktiga din fastighet finns det flera olika bolag att välja mellan och kostnaden ligger mellan cirka 7 000 och 15 000 kr. 

Jag hjälper dig att få kontakt med ett bolag som utför energideklarationer och besiktningar så att ni kan boka in en tid tillsammans. Vem det blir är det du som bestämmer. 

Godkännande av marknadsföringsmaterial   
Under tiden som du träffat fotograf och eventuell besiktningsman kommer jag att jobba fram ett marknadsföringsmaterial med information om din bostad. Den kommer jag att skicka ut till dig så att du kan läsa igenom den noggrant. Den informationen som används i marknadsföringsmaterial och objektsbeskrivning  har både jag som mäklare och du som säljare juridiskt ansvar för. Därför är det viktigt att den är korrekt, så läs igenom den en extra gång. 

Marknadsföringsperiod  
När vi är överens om det underlag som ska användas i marknadsföringen så börjar vi annonsera. Annonsering sker genom hessefastighetsformedling.se, Hemnet, Borneo, Facebook och Instagram.  Jag kommer också och sätter ut skyltar utanför ert boende om ni vill det. När marknadsföringen är igång brukar det bli en lugnare period och jag kommer hålla er uppdaterade på vilka spekulanter som hör av sig. 

Visning   
Visningen kräver lite förberedelser. Jag kommer att vara på plats i god tid innan visningen så att jag hinner förbereda mig och informera dig om hur spekulantunderlaget ser ut. 

Visningen kräver en del förberedelser och även här finns checklistor att jobba med. De fördelar som din bostad har ska såklart lyftas fram, och hur vi gör det går vi igenom tillsammans. 

Uppföljning av spekulanter   
Ett par dagar efter visningen tar jag kontakt med dem som varit på plats för att se hur intresserade de är eller om de har några frågor. Många spekulanter har frågor kring köpprocessen och givetvis hjälper jag och guidar även köparen. Ibland har det också tillkommit spekulanter som efterfrågar en visning vilket såklart kollas av och bokas med dig som säljare. Jag håller dig uppdaterad på hur intresset ser ut.

Eventuell budgivning   
Budgivningen upplever många som både spännande och utmanande. Det blir ofta intensivt och mycket känslor. Dessutom ser budgivningen olika ut för olika objekt. I bland pågår en budgivning under lång tid  i andra fall är de klara på ett par timmar. 

Reglerna kring budgivningen är relativt få men nedan kan du läsa några: 
• Mäklaren har ingen bestämmanderätt när det gäller vem som får köpa bostaden. Det är säljarens egna beslut. 
• Med ett bud kan det följa ett villkor. Villkoret kan gälla försäljning av köparens bostad, finansiering eller egentligen nästan vad som helst. 
• Buden är inte bindande men mäklaren måsta framföra alla bud till säljaren.
• Bud kan lämnas till mäklaren, och ska därmed framföras till säljaren, ända till dess att kontraktet är undertecknat. 
	
Så ett förytligande av punkterna ovan. Inget är klart innan kontraktet är skrivet! 

Kontraktsskrivning   
Köpekontraktet måste vara skriftligt och har också vissa formkrav för att vara juridiskt bindande för köpare och säljare. I köpekontraktet regleras alla delar som köpare och säljare kommit överens om och det är därför viktigt att läsa kontraktet och förstå innebörden av det. Gör du inte det är det viktigt att du frågar mig. Det är först när ett giltigt köpekontrakt signerats av både köpare och säljare som affären är bindande. 

Vid kontraktskrivningen betalar köparen en handpenning på 10% av köpeskillingen, den deponeras oftast hos mäklaren fram till tillträdesdagen. 

Köpet kan också villkoras med ett så kallat svävarvillkor. Det betyder att det i köpekontraktet finns angivet på vilka grunder som säljare eller köpare har rätt att kliva av köpet. Ett av de vanligaste svävarvillkoren är att i överlåtelsen av en bostadsrätt skriva in i överlåtelseavtalet att det är ett villkor att köparen ska bli godkänd som medlem i bostadsrättsföreningen innan köpet är fullt bindande. 

Tillträde   
Det är vid tillträdet som fastighetsaffären fullbordas och köparen får tillträde till sitt nya boende. Vid tillträdet signeras det köpebrev som ska skickas till inskrivningsmyndigheten vid lagfartsansökan, för att du ska bli registrerad ägare av din fastighet (vid en bostadsrätt signeras inget köpebrev).  Men innan dess ska köparen betala resterande köpeskilling till säljaren, vanligtvis är det 90% av köpeskillingen då 10% redan betalats i en handpenning. När köparens bank gjort transaktionerna och skickat över kvittenser signeras köpebrev och säljaren lämnar över nycklarna till boendet.

Hjälp att sammanställa en K5:a till deklarationen   
Efter försäljningen av din bostad ska en vinst eller förlust deklareras till skatteverket. Om du gjort en vinst vid försäljningen beskattas den till 22%. För att veta om du ska beskattas för en vinst behöver vi sammanställa en del av de kostnader du haft för renoveringar av huset.  Köper du ett annat boende kan du under vissa förutsättningar göra uppskov på skatten. Fråga mig så går vi igenom vad det innebär. 

Ansvar för dolda fel   
Efter fastighetsaffären är du som säljare ansvarig för dolda fel i 10 år. Det finns dolda fel-försäkringar att teckna hos flera olika försäkringbolag. Det är också möjligt att använda sig av en friskrivningsklausul, något som dock kan påverka köpeskillingen. Fråga mig så berättar jag mer.

Hör av dig till mig om du har frågor angående fastighetsförsäljning.

...eller gå in och läs mer om fastighetsförsäljning hos Fastighetsmäklarinspektionen.