Säljprocessen - steg för steg:  

1.Kundmöte  
Boka in ett kostnadsfritt möte med mig där jag går igenom försäljningsprocessen och svarar på dina frågor.

2. Förberedelser   
När vi beslutat att gå vidare tillsammans går vi igenom formalia som förmedlingsavtal och ID-kontroll.

3. Fotografering
Vår jätteduktiga fotograf Malin på Tirawa Foto, kontaktar dig direkt för att boka tid. Jag ger dig tydliga instruktioner och checklistor så att bostaden är i bästa skick inför fotograferingen.



Ni kan se Malins foton i de objekt vi marknadsför men också på hennes hemsida. 


4. Besiktning och energideklaration   
Om energideklaration saknas eller är äldre än 10 år måste en ny upprättas av certifierad energiexpert (kostnad ca 3 000–5 000 kr).
Besiktning är frivillig men kan skapa trygghet för köparen (kostnad ca 7 000–15 000 kr). Jag hjälper dig med kontakt till pålitliga leverantörer – valet är ditt.

5. Granskning av marknadsföringsmaterial   
Under tiden som fotografering och eventuell besiktning sker tar jag fram ett utkast på bostadens marknadsföringsmaterial.
Du får läsa igenom materialet noggrant. Eftersom både du som säljare och jag som mäklare har juridiskt ansvar för informationen, är det viktigt att allt stämmer.

6. Marknadsföringsperiod  
När vi godkänt materialet publiceras bostaden på hessefastighetsformedling.se, Hemnet, Bostadsportaler, Facebook och Instagram.
Skyltar sätts även upp vid bostaden om du önskar. Jag håller dig löpande uppdaterad kring spekulantintresse.

7. Visning   
Vi går tillsammans igenom bostadens styrkor och hur de kan lyftas fram. Du får också en checklista med tips inför visningen.
Jag är på plats i god tid och informerar dig om de spekulanter som anmält sig.

8. Uppföljning av spekulanter   
Ett par dagar efter visningen kontaktar jag spekulanterna. Jag besvarar frågor och guidar dem genom processen.
Om någon önskar en extravisning bokar vi det i samråd. Du får löpande information om intresset.

9. Budgivning   
Budgivning kan vara både spännande och känslosam. Den kan gå snabbt eller pågå under längre tid. 

Viktigt att veta:
• Mäklaren har ingen bestämmanderätt när det gäller vem som får köpa bostaden. Det är säljarens egna beslut. 
• Med ett bud kan det följa ett villkor. Villkoret kan gälla försäljning av köparens bostad, finansiering eller egentligen nästan vad som helst. 
• Buden är inte bindande men mäklaren måsta framföra alla bud till säljaren.
• Bud kan lämnas till mäklaren, och ska därmed framföras till säljaren, ända till dess att kontraktet är undertecknat. 
	
Kort sagt: Inget är klart förrän kontraktet är påskrivet!

10. Kontraktsskrivning   
Köpekontraktet måste vara skriftligt och uppfylla vissa formkrav för att vara juridiskt bindande. I kontraktet regleras allt som köpare och säljare kommit överens om – det är därför avgörande att du som säljare eller köpare läser igenom kontraktet noggrant och verkligen förstår vad det innebär.

Om det är något du är osäker på eller inte förstår – fråga mig innan du skriver under. Det är mitt ansvar att se till att du känner dig trygg med innehållet, men det är ditt ansvar att ställa frågor om något är oklart.

Först när ett giltigt köpekontrakt signerats av både köpare och säljare är affären juridiskt bindande.

Vid kontraktsskrivningen betalar köparen en handpenning, vanligtvis 10 % av köpeskillingen. Denna summa deponeras oftast hos mäklaren tills tillträdet.

I vissa fall kan köpet villkoras genom ett så kallat svävarvillkor. Det innebär att någon part – köparen eller säljaren – har rätt att avbryta köpet om ett visst villkor inte uppfylls. Ett vanligt exempel vid bostadsrätter är att köpet villkoras av att köparen måste bli godkänd som medlem i bostadsrättsföreningen. Köpet blir i så fall bindande först när detta godkännande är bekräftat.

11. Tillträde   
Tillträdet är det sista steget i försäljningen – det är då affären fullbordas och köparen får tillgång till sitt nya hem.

Innan dess ska köparen ha betalat resterande del av köpeskillingen till säljaren. Vanligtvis handlar det om 90 %, eftersom 10 % redan betalats i handpenning vid kontraktskrivningen.

När köparens bank har genomfört betalningen och skickat kvittens på detta, kan affären avslutas. Vid fastighetsköp signeras då ett köpebrev, som behövs för att köparen ska kunna ansöka om lagfart hos Lantmäteriet (Vid bostadsrättsköp behövs inget köpebrev).

När allt är klart – betalningen är bekräftad och köpebrevet är signerat – lämnar säljaren över nycklarna till köparen. Då är affären officiellt avslutad.

12. Deklaration och K5-blankett  
Efter försäljningen ska vinst eller förlust deklareras. Vinst beskattas med 22%. Jag hjälper dig att sammanställa kostnader och upprätta en K5:a. Om du köper en ny bostad kan du eventuellt göra uppskov – vi går igenom vad som gäller för just dig.

13. Dolda fel   
Som säljare ansvarar du för dolda fel i 10 år. Det finns försäkringar som täcker detta, och det är även möjligt att använda en friskrivningsklausul.
Kontakta mig om du vill veta mer om dina alternativ.



Hör av dig till mig om du har frågor angående fastighetsförsäljning.

...eller gå in och läs mer om fastighetsförsäljning hos Fastighetsmäklarinspektionen.