Välkommen till rofyllda Lennheden – där naturen möter komfort!

Översikt
Bilder
Planlösning
Beskrivning
Dokument & Länkar
Karta
Intresseanmälan

Lennheden, Borlänge

Lennheden 458 78169 Borlänge

Typ: Fritidshus
Rum: 2, varav 2 till 3 sovrum
Boarea: 50 kvm
Tomtareal/mark: 2 493 kvm
Byggår: 1962
Pris: 900 000 SEK
Budgivning pågår!: 965 000 SEK

Se budhistorik

Kommande visningar

Inga visningar planerade. Kontakta mäklaren för mer information.

Alias	Bud	Status	Datum
Budgivare 1	965 000 SEK	Aktiv	2025-08-01
Budgivare 3	950 000 SEK	Aktiv	2025-08-01
Budgivare 2	900 000 SEK	Aktiv	2025-07-30
Budgivare 1	850 000 SEK	Aktiv	2025-07-26

Louise Fredin

Ansvarig mäklare

0760 - 28 98 91

louise@hessefastighetsformedling.se

Bilder

Planlösning

Skalan stämmer inte. Se i Fullskärm

Beskrivning

I detta natursköna område hittar du ett charmigt fritidshus med alla bekvämligheter du kan önska. Den generösa tomten rymmer flera byggnader och skapar gott om utrymme för både familjeliv och gäster – perfekt för den stora familjen eller dig som vill ha plats för mer.

Fastigheten är välskött och utstrålar genuin dalacharm, här råder en stillsam atmosfär där du omges av rogivande fågelkvitter. Med ett par kilometers gångavstånd finns också möjligheten till bad i Långsjön. 

Under 2024 har huset uppgraderats med kommunalt vatten och avlopp. Här finns även ett modernt, fullutrustat kök och badrum samt möjligheten att installera fiber – allt för en smidig och bekväm vardag.

Detta är ett sommarparadis som med sina faciliteter även lämpar sig för året runt-boende. Ett hem för avkoppling, gemenskap och naturnära liv!

Välkommen!

Rumsbeskrivningar

Storstugan har en ljus och luftig känsla tack vare den öppna planlösningen mellan vardagsrum, matplats och kök – allt samlat kring den murade skorstenen som utgör husets hjärta. Köket är funktionellt utrustat med kyl/frys, spis med ugn och diskbänk, samt förberett för diskmaskin. Vardagsrum/matrum har fönster i två väderstreck som ger ett generöst ljusinsläpp, och här står den vackra kamininsatsen i den öppna spisen som en naturlig samlingspunkt. Genomgående såpskurade trägolv förstärker stugans varma och inbjudande karaktär.

Från köket nås det rymliga sovrummet, som har egen utgång till trädgården och spröjsade fönster i två väderstreck. Även här löper de vackra trägolven vidare och skapar en harmonisk helhet.

I anslutning till storstugan har ett badrum byggts till, med plastmatta på golvet samt väggar i kakel och träpanel. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ, duschkabin och tvättmaskin – praktiskt och bekvämt.

Gäststugan välkomnar med en charmig veranda och faluröd timmerpanel. Invändigt möts du av högt i tak med vitmålad pärlspont, väggar i mjukt grön ton och vackra trägolv. 

Den fristående träbyggnaden, som idag används som verkstad och sommarrum, har potential att omvandlas till ytterligare två gästrum. Sommarrummet har plastmatta på golvet, tapetserade väggar och ett spröjsat fönster som släpper in dagsljus.

Fakta

Allmän information

Objektstyp: Fritidshus (Typkod: 220)
Storlek: 2 rum, varav 2 till 3 sovrum. Boarea: 50 kvm. Boareabeskrivning: Angiven BOA från lantmäteriet är 25 kvm, under 2010 byggdes huvudbyggnaden till med 25 kvm. Den totala boarean är dock inte uppmätt..
Tillträde: Enligt överenskommelse
Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 764 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 340 000 SEK och markvärde 424 000 SEK. Värdeår 1962.
Tomt: Tomtareal/mark: 2 493 kvm. Totalareal: 2 493 kvm.

Tomtbeskrivning:

En glänta i skogen med stor, lummig och insynsskyddad tomt. Här kan du njuta av tystnaden med endast en intilliggande granne.

Fastighetsbeteckning: BORLÄNGE LENNHEDEN 5:32
UppdragsID: GCU U6U

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer:
Lennheden, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2018-08-23, Registreringsdatum: 2019-05-03, Senast ändrad: 2025-04-25).
Rättigheter last:
Ledningsrätt: Vattenledning (diameter max 160 mm) med tryckstegringsstation, brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål.Avloppsledning (diameter max 250 mm) med pumpstationer, brunnar, ventiler, visare och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Vatten och Avlopp.
Rättigheter förmån:
Officialservitut: VÄG.

Byggnad

Byggår: 1962
Utförda renoveringar: Om-/tillbyggnadsår: 2010
Byggnadssätt: Fönster: 2-glasfönster. Skorstenstyp: Murad skorsten. Utvändiga plåtarbeten: Plåt. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten. Taktyp/takbeklädnad: Plåt. Grund: Torpargrund och plint. Stomme: Trä. Fasadtyp: Träfasad. Bjälklag: Trä.
Typ av ventilation: Självdrag.
Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Luft/Luftvärmepump, kamininsats samt direktverkande el..
Elektricitet: Elkablar: Ledningar delvis bytta. Huvudsäkring: 16 A. Jordat eller ojordat: Delvis jordat.

Allmän information:

En charmig stuga med lockpanel, falu rödfärg och glaspartier.

Uteplatsbeskrivning:
```
På huvudbyggnaden finns en veranda. 
```

Övriga byggnader:

På tomten finns en stor timrad lada från slutet av 1700-talet, med loge, stall och dass. Intill stallet har man också byggt till en carport anpassad för husbil. 
Bortom ladan finns en träbyggnad innehållande en verkstad  och ett sommarrum. Byggnaden står på plint och skulle i framtiden kunna bli en möjlig gäststuga. Tillbyggt på träbyggnaden finns en carport byggd för två bilar. 
Intill huvudbyggnaden ligger en träbyggnad med fasadtimmer som nyttjas som gäststuga. 
Bredvid gäststugan finns även en redskapsbod med vidbyggt växthus.

Byggnadskommentar:

Huset är tillbyggt med badrum och sovrum år 2010. Kommunalt vatten och avlopp kopplades in under 2024. Fiber finns framdraget till fastigheten, men är inte inkopplad (anslutningsavgift tillkommer).

Skorstenskommentar:

Sotning och brandskyddsinspektion utför 2024.

Energideklaration: Energistatus: Energideklaration behövs ej

Ekonomi

Pris: 900 000 SEK. Pristyp: Utgångspris.
Inteckningar: Det finns 1 pantbrev om 150 000 SEK.
Fastighetsskatt/-avgift: 5 730 SEK.
Driftkostnader: Summa driftkostnad: 15 181 SEK/år. Årlig elförbrukning: 1 957 kWh/år. Elkostnad: 3 800 SEK/år. Försäkring: 4 200 SEK/år. Vatten och avlopp: 3 981 SEK/år. Sotning: 300 SEK/år. Väg: 900 SEK/år. Renhållning: 2 000 SEK/år.
Antal personer i hushållet: 2

Boendekostnadskalkyl:

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Beskrivning av kostnader:

Driftkostnaden är angiven utifrån nyttjandet av fastigheten som fritidshus som nyttjats sommartid. Kommunalt vatten och avlopp är nyligen installerat och angiven kostnad är uppskattad av Borlänge energi

Intäkt: 0 SEK/år

Dokument & Länkar

Flygfotokarta-2025-06-28